Условия и этапы приобретения недвижимости в Турции.

Приобретая недвижимость в той или иной стране, необходимо неукоснительно соблюдать требования этих государств о продаже или покупке квартир, домов или иных сооружений. Вашему вниманию предлагаются стандарты, регулирующие приобретение недвижимости в Турции.

Нужно отметить, что любое приобретение Вами недвижимости в Турции регистрируется в кадастровой книге. А для того чтобы любой покупатель был зарегистрирован как владелец собственности, ему предоставляется специальный регистрационный номер. Любой акт о покупке или продаже недвижимости в этом государстве можно найти в специализированных картотеках Регистрационных палат недвижимости, а также в государственном земельном кадастре.

Для того чтобы подобный акт был составлен, и покупатель, и продавец обязаны предоставить необходимые для этого документы, а именно: паспортные данные, сведения о родителях, фотографии 3х4, а также должны иметь четкие обоснования причины продажи и покупки недвижимости в Турции. Если же в процессе купли-продажи покупатель является жителем другого государства, при нем обязательно должен иметься переводчик, разъясняющий ему те или иные вопросы в процессе приобретения имущества. Если же недвижимость переходит в наследство, то в этом случае достаточно простого предъявления действительного завещания, составленного в той стране, где наследник проживает. В случае отсутствия такого документа в силу вступает наследственное право, принятое законодательством Турции.

Различные выплаты и налоговые сборы в Турции значительно меньше, чем в странах Евросоюза. Налог на продажу объектов недвижимости в Турции равен 3%. Если продается объект недвижимости на вторичном рынке, то 1,5% уплачивает продавец. Услуги нотариуса при оформлении сделок по купле-продаже недвижимости составляют еще 1,5%. Налог на недвижимость, взимаемый каждый год, составляет от 0,2 до 0,6% от заявленной стоимости, при этом не наблюдается никакой корреляции с типом объекта недвижимости и его размерами.

В Турции очень стабильное законодательство и маленькое количество чиновников. Последнее обстоятельство обеспечивает простоту процедуры покупки недвижимости.

Сегодня на инвестировании денежных средств в турецкую недвижимость можно очень хорошо заработать. Инвестируя в квартиры в наших комплексах и вкладываясь на этапе строительства, можно заработать 50-100% годовых. Учитывая, что турки строят жилые комплексы со всей инфраструктурой за 1 год, то Вы очень быстро можете оборачивать свои денежные средства.

Заключение договора Купли – Продажи объектов недвижимости

Договор составляется на английском и русском языках. Подписывают договор продавец и покупатель. В договоре в обязательном порядке должны быть проставлены следующие позиции:

• имена покупателя, продавца (или застройщика), также указываются все адреса;
• контрактная цена объекта недвижимости, иначе называемая покупной;
• размер депозита и график выплат оставшейся суммы;
• дополнительные условия сделки (особые пожелания покупателя или продавца).
• Для бронирования квартиры и подписания предварительного договора купли-продажи достаточно внести 3000 евро наличными или путем списания с банковской карточки.

Этапы приобретения недвижимости на территории Турции включают в себя:

1. Получение справки об обмене иностранной валюты на турецкие лиры. 
   • Данная справка должна быть предъявлена отделу иностранной полиции на территории Турции. Без нее будет невозможно получить вид на жительство. Справка выдается обменным пунктом при обмене 1200 евро на турецкие лиры.
2. Получение ИНН.
   • ИНН необходим для того, чтобы открыть банковский счет в турецком банке. Для самой процедуры оформления документов ИНН не нужен.
3. Открытие счета в турецком банке.
   • При наличии счета нет необходимости приобретать справку об обмене иностранной валюты на турецкие лиры. После открытия счета покупатель получает сберегательную книжку, отражающую количество денег на его счету.
4. Получение вида на жительство в течение шести месяцев.
   • Согласно турецкому законодательству, покупатель недвижимости на территории Турции обязан получить вид на жительство. Вид на жительство должен быть сроком не менее чем на шесть месяцев. ВНЖ на шесть месяцев стоит 140 евро. В процессе первого получения ВНЖ взимается еще 40 евро за оформление специальной книжки.
   • Для получения ВНЖ требуются следующие документы:
     • заграничный паспорт;
     • копии страниц из заграничного паспорта с фотографией и последней туристической визой, полученной для въезда на территорию Турции;
     • 4 цветные фотографии;
     • сберегательная книжка, на которую будет положено 1200 евро, а также ее копия (при отсутствии книжки может быть предъявлена справка из обменного пункта об обмене 1200 евро на турецкие лиры).
5. Заграничный паспорт должен быть переведен на турецкий язык, и перевод должен быть заверен нотариусом.
   • Без переведенной копии заграничного паспорта процедура подачи документов в Кадастровое Управление станет невозможной, а следовательно, не будет начата проверка документов на получение Тапу. Перевод паспорта на турецкий язык обойдется в 10 евро, его последующее заверение нотариусом - 18 евро.
6. Получение разрешения на приобретение недвижимости на территории Турции.
   • Для получения такого разрешения необходимо подать запросы в Военное ведомство и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Получение разрешение займет не более одного месяца. Стоимость подачи запроса в Кадастровое ведомство составляет 55 евро. В ответе государственных учреждений Турции на поданный запрос будет указано, что земля, находящаяся под объектом недвижимости, не принадлежит государству и Военному ведомству. Для подачи запроса необходимо иметь следующие документы:
     • копию заграничного паспорта, переведенную на турецкий язык и заверенную у нотариуса;
     • копию вида на жительство;
     • копию Тапу продавца объекта недвижимости;
     • 2 цветные фотографии.
7.  Передача доверенности юристу Турции.
   • Доверенность может быть выдана покупателем. Если доверенность оформлена, то юрист сам занимается оформлением документов, необходимых для приобретения недвижимости. Юрист не имеет при этом права продавать недвижимость, сдавать ее в аренду. В то же самое время юрист может самостоятельно получить Тапу для покупателя. Доверенность должна быть заверена нотариусом в присутствие государственного переводчика. Работа нотариуса стоит 60 евро, работа переводчика - 50 евро.
8. Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю.
   • После того, как государственные ведомства в Анкаре дали свое согласие на приобретение покупателем данного объекта недвижимости, местное Кадастровое Управление осуществляет регистрацию передачи прав на собственность. В Тапу проставляются стоимость объекта недвижимости, установленная Кадастровым Управлением. Такая стоимость в несколько раз меньше реальной рыночной цены. Однако именно стоимость недвижимости, проставленная в Тапу, учитывается при расчете единовременного налога на покупку недвижимости в размере 3%. Поскольку процедура приобретения объекта недвижимости осуществляется на территории Турции при получении Тапу Кадастровое Управление обязует покупателя обеспечить участие в процедуре государственного переводчика. Работа переводчика стоит 50 евро.
   • В том случае, если была оформлена доверенность юристу, покупатель имеет право не являться на процедуру получения Тапу. Государственный переводчик также не требуется.
     В итоге получить свидетельство о собственности (Тапу) на апартаменты в наших комплексах через нашего юриста можете максимум за 1,5-2 месяца. Свидетельство о собственности (Тапу) является бесприкословным документом о собственности и не может быть аннулировано ни чиновниками, ни в судебном порядке (в отличие от России).
   • Законодательство Турции приемлет только один документ, удостоверяющий право собственника на тот или иной объект недвижимости – это Тапу. Нужно отметить, что это государство предполагает титульное оформление прав собственника на недвижимость. Выражаясь другими словами, получить право собственности на владение недвижимостью можно лишь только в Кадастровом управлении, который и выдает этот титульный документ – ТАПУ. Выдача такого титула означает абсолютное право владения собственностью, не ограниченное какими-либо временными рамками и неоспоримое при заключении договора купли-продажи даже в судебном порядке.

Для того чтобы оформить Тапу, необходимо собрать следующие документы:

1. Адрес, по которому находится приобретенная недвижимость.
2. 2 цветных фото 3х4.
3. Выписка из Кадастрового управления о состоянии приобретенного имущества.
4. Общая площадь земли, приобретенная новым владельцем, пропорциональная размеру приобретаемого жилья.
5. Тип недвижимости в Турции - собственности, приобретенной новым владельцем (по классификатору).
6. Стоимость приобретенного имущества.
7. Информация о предыдущих владельцах собственности.
8. Информация о новом владельце.
9. Дата и время приобретения недвижимости предыдущими владельцами.
10. Регистрационный номер Тапу, принадлежащего предыдущему владельцу.
11. Данные вновь выданного Тапу новому владельцу.
12. Дата приобретения имущества новым владельцем.

Стоит помнить и том, что любой выданный Тапу должен содержать подпись уполномоченного лица, а также печать Кадастрового управления.